АБ Пятёрочка | Первая линия М2 | Потенциал роста капитализации
Адрес: РФ, Московская область, г. о. Подольск, с. Покров, ул. Мира, д. 1б
О проекте
Предлагается действующий готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором — торговой сетью Пятёрочка.
Формат: отдельно стоящее здание (ОСЗ).
Локация: первая линия федеральной трассы М-2 Крым.
Трафик: высокий автомобильный трафик, удобный съезд с дублёра.
Видимость: высокая визуальная доступность объекта с трассы.
Инфраструктура: собственная парковка и потенциал развития территории.
Окружение: район высокой плотности ИЖС и дачной застройки, сформированный спрос на товары повседневного потребления.
Магазин введён в эксплуатацию и работает с 17.04.2026 г. (Объект находится в фазе выхода на операционную мощность).
Параметры объекта
Площадь здания: 650 м² (400 м² — Пятёрочка, 250 м² подготовлены под аренду).
Земельный участок: 18 соток.
Потенциал расширения: получено разрешение на строительство (РнС) на дополнительные 350 м² — потенциальный источник роста МАП и капитализации.
Инженерная инфраструктура:
Электричество — 150 кВт.
Газовое отопление.
Водоснабжение (скважина).
Канализация (септики).
Парковка для клиентов (50+ машиномест).
Экономика
Текущий МАП: 800 000 ₽ / месяц или 5% от розничного товарооборота (РТО).
Потенциал стабилизированного МАП: от 1,1 до 1,4 млн ₽ / месяц.
Основной рост достигается за счёт:
1. Увеличения товарооборота Пятёрочки.
2. Сдачи вакантных 250 м².
3. Реализации пристроя +350 м².
4. Стабилизации объекта.
Стоимость рассчитана исходя из срока окупаемости от 4,9 до 6,2 лет. Потенциал цены продажи объекта после полной наполняемости и выхода на операционную мощность: от 105 до 134 млн ₽ (срок окупаемости 8 лет).
Текущий этап позволяет приобрести объект до полной капитализации.
Почему объект интересен?
Сегодня объект находится в фазе выхода на операционную мощность. Это даёт инвестору возможность приобрести актив до полной капитализации, когда часть потенциала ещё не реализована.
Основные драйверы роста:
Действующий федеральный арендатор.
Потенциал роста товарооборота.
Дополнительные 250 м² под аренду.
РнС на пристрой +350 м².
Возможность существенного роста МАП.
По сути — это покупка не стабилизированного ГАБа, а retail-актива в фазе роста.
Для кого этот объект?
Инвесторов в ГАБ.
Тех, кто ищет актив с потенциалом роста.
Инвесторов, понимающих стратегию value-add.
Партнёров, готовых заработать на росте капитализации.
ПРЕДЛАГАЕМ: ПРОДАЖА объекта целиком, вместе с земельным участком — 82 000 000 руб.
Объекты такого формата на первой линии М-2 с федеральным арендатором, готовой инфраструктурой и потенциалом масштабирования появляются на рынке крайне редко!
