недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

ЖК «Парковый квартал»: три башни нестандартного вида в перспективной локации

2 039
ЖК «Парковый квартал»: три башни нестандартного вида в перспективной локации
15 минут до центра Екатеринбурга, парк Маяковского напротив, рядом очередной отрезок набережной, а вокруг — остатки промзоны

Берег Исети все больше становится парково-рекреационным центром Екатеринбурга, поэтому неудивительно, что рядом с этой зоной строится все больше достаточно дорогих жилых комплексов. «Парковый квартал» — один из них: через дорогу от ЖК благоустраивается набережная (по Генплану развития города она дойдет почти до конца Щербакова), за рекой самый большой городской парк, рядом старый обжитый район Автовокзал, внешний облик домов комплекса совершенно индивидуален, а квадратный метр почти на 30% дороже, чем в среднем по городу.

  • Застройщик: компания PRINZIP
  • Год основания: 2005
  • Проект: ЖК «Парковый квартал»
  • Адрес: Цвиллинга, 7, 7/1, 7/2, 7/3, 7/4 стр.
  • Этажность: 9-34
  • Высота потолка: 2,55-3,3 метра
  • Материал: кирпич — монолит
  • Цена за м²: от 91 315 до 127 955 ₽ (застройщик)
  • Срок сдачи: второй, четвертый кварталы 2021-го, третий квартал 2023-го
  • Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Газпромбанк, Альфа Банк, Банк ДОМ.РФ

Застройщик

Жилой комплекс «Парковый квартал» строит компания PRINZIP, начавшая свою деятельность в 2005-м году. До ребрендинга в 2016-м застройщик осуществлял деятельность под названием Pred Group. Первоначально организация строила в Екатеринбурге коммерческую недвижимость — ДЦ «Суворов», ТЦ «Европа», гипермаркет «Леруа Мерлен» и т.д.

С 2012-го года PRINZIP стал специализироваться на строительстве жилых объектов. Уже готовы «Малевич» у ЖД вокзала, «Первомайская, 60» на Первомайской — Восточной, ЖД «Победа» около парка Маяковского, коттеджный поселок «Светлореченский» на Широкой Речке. В 2016–2018-м годах застройщик выступил в качестве нового инвестора для долгостроев «Первый Николаевский» в Заречном и «Кольцовский» в одноименном районе.

По данным «Единого ресурса застройщиков», на апрель 2021-го года PRINZIP входит в ТОП-5 застройщиков Свердловской области

С 2018-го года PRINZIP сосредоточился на реализации жилых проектов бизнес-класса: сейчас строятся «Парковый квартал» у парка Маяковского, «Татлин» в Заречном, «Парк Победы» на Уралмаше, клубный дом «Ленина, 8» в Центре, «Ньютон Парк» в Краснолесье. В 2020-м году компания сдала 38 000 м² жилья, строится — 208 000 м². В отзывах о PRINZIP клиенты в основном положительно отзываются о работе отдела продаж, а претензии связаны с гарантийным обслуживанием объектов.   

Концепция

Жилой комплекс «Парковый квартал» строят в границах улиц Цвиллинга — Фурманова — Машинная, на территории, ранее занимаемой заводом имени В.В. Воровского, машиностроительным предприятием по производству буровых установок; в 2018-м году были снесены два цеха, на месте которых сейчас идет строительство ЖК. Пока на территории остались заводоуправление, склады и подсобные помещения, полностью завод должны перевести на новые площади до 2025-го года.

Проект «Паркового квартала» включает три жилые башни, объединенные общим двором-парком, и два дома переменной этажности с собственными дворами. Строительство проходит в два этапа, сейчас возводят первую очередь: 31-этажный дом по Цвиллинга сдадут во втором квартале этого года, 33-этажный — в четвертом квартале 2021-го года, а 34-этажный — в четвертом квартале 2022-го. К домам примыкают 1-2-этажные торговые галереи, предусмотрен подземный паркинг.

Второй этап стройки включает два многосекционных дома переменной этажности, подземный паркинг и коммерческие помещения. Дома построят в виде замкнутых кварталов, внутри которых появятся закрытые дворы. Открыты продажи четвертого дома, он встанет вдоль Машинной и будет состоять из девяти 9-27-этажных секций. Первую и вторую секцию, на 27 и 12 этажей, должны сдать в третьем квартале 2023-го года.

Во дворах комплекса разместят зонированные по возрасту детские площадки с мягким покрытием, спортивные комплексы и места для отдыха, проложат велодорожки, аллеи. Для озеленения территории высадят разнообразные растения: клены, яблони, ели, злаковые. На детских площадках поставят качели, карусели, батуты, гамаки, горки, для строительства игрового оборудования используют дерево и металл — эти материалы экологичнее, чем пластик, и более устойчивы к морозам. Для освещения территории установят высокие фонари, парковые светильники и сделают подсветку пешеходных дорожек.

Дворы «Паркового квартала» будут в формате «без машин», на территории комплекса организуют видеонаблюдение. Общую придомовую территорию около домов-башен оформят в морском стиле. Площадь закрытого двора четвертой очереди — 4700 м², примерно такого же размера будет двор пятого дома. Между домами-кварталами проложат пешеходную зеленую аллею с качелями, выходящую в линейный парк, который появится между домами первого и второго этапа строительства и пройдет от Цвиллинга до Машинной.

Линейный парк — городской парк вытянутой формы, который является одновременно общественным пространством для отдыха и пешеходным маршрутом

Гостевые парковки около комплекса запроектированы по Цвиллинга и Машинной. У домов-башен предусмотрен общий двухуровневый подземный паркинг, расположенный под дворовой территорией. В многосекционных домах запроектированы подземные паркинги у каждого дома. Спуститься в паркинг можно будет из подъезда, около лифтов организуют зоны разгрузки. Сейчас машиноместо продается по цене от 870 000 ₽. Под некоторыми домами, например, первым и четвертым, также разместят кладовые помещения площадью 2,5-5 м².

Дом

Дома «Паркового квартала» строят по монолитно-каркасной технологии, перекрытия из монолитного железобетона. Наружные стены выполнят из керамического камня или керамического кирпича, а затем утеплят минеральной ватой. Внутренние перегородки сделают из керамического блока —  это проверенный и экологичный материал, обеспечивающий хорошую звуко- и теплоизоляцию. Фасады домов-башен оштукатурят и окрасят, в оформлении используют светлые элементы геометрической формы. У четвертого дома фасад со стороны Машинной на уровне первого этажа облицуют клинкером, а со стороны линейного парка — декоративными панелями под дерево, выше — отделают штукатуркой.

Первые три дома выполнены в виде башен со сдвинутой верхней частью, лоджии в этих домах включены в контур зданий. Дома второго этапа за счет разновысоких секций позволяют избежать эффекта «дома-колодца».

Входы в подъезды сделают на уровне земли, а сами подъезды — сквозными, выйти можно будет и на улицу, и во двор. В холлах оборудуют стойку администратора, зону ожидания, колясочную, гостевой санузел с лапомойкой для собак, около лифтов и на этажах разместят элементы навигации. Попасть из холла к квартирам или во двор можно будет через дверь с домофоном. Интерьеры в МОП  сделают по индивидуальному дизайн-проекту, в спокойных и светлых тонах. В домах-башнях в подъездах установят по четыре лифта, два грузовых и два пассажирских, в строящихся секциях четвертого дома — две или три грузопассажирские кабины, в зависимости от этажности секции.

Здания «Паркового квартала» подключат к центральному холодному водоснабжению и канализации, а для обеспечения ГВС и отопления — к газовой котельной. Таким образом, подача горячей воды и тепла не будет зависеть от городского графика, а тарифы на нагрев воды в зданиях с собственной котельной ниже, чем в домах, подключенных к городским сетям. В техподполье зданий установят индивидуальные тепловые пункты, которые будут в автоматическом режиме поддерживать нужные параметры теплоснабжения.

avatar

Надежда Лопатникова,Арт-директор дизайн-бюро mo&mo

Особой концепции у ЖК «Парковый квартал» я не увидела. Привлекает в первую очередь его местоположение: недалеко парк, куда можно пойти погулять, рядом — строящийся престижный CLEVER PARK с благоустроенной территорией, и в целом все это пространство вдоль реки очень активно развивается.  

С точки зрения логистики и инфраструктуры место тоже удачное: рядом проходит улица Белинского, по которой курсируют маршруты разнообразного общественного транспорта, не так далеко — метро и автовокзал. В конце концов, до центра можно просто за полчаса дойти пешком или за 10 минут домчаться на самокате. Вот с автомобилем скорее всего возникнут сложности. Выехать из ЖК можно будет со стороны Цвиллинга на Фурманова, где итак всегда плотный поток, а по мере сдачи новостроек в этом районе он еще увеличится. Можно еще выехать со стороны Фрунзе на Белинского, которая мало того, что односторонняя, так еще и служит для въезда в город со стороны Щербакова — Челябинского тракта. Заехать в «Парковый квартал» вечером в час пик будет явно непросто. Для человека «за рулем» это очевидный минус.

А для людей, которые озабочены экологической составляющей и здоровым окружением, минусом станет и то, что ЖК строится на территории завода. Конечно, завод машиностроительный, не связанный с химией, но некоторых это не убедит, и даже парк рядом не перевесит данный факт.

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу выполнена стяжка с шумоизоляцией. В ванной сделают гидроизоляцию, выводы под сантехнику, в одном санузле поставят раковину со смесителем, унитаз. В квартирах будут установлены сейф-дверь с замком, радиаторы с боковым подключением, розетки, выключатели, приборы учета, домофон. Разводка труб в помещениях горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах — пятикамерный ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом.

В домах «Паркового квартала» запроектированы студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, представлены несколько десятков планировочных решений: с классическими и европланировками, теплыми лоджиями, мастер-спальнями (обособленная зона, включающая несколько помещений, например, спальню, гардеробную, отдельную ванную комнату — Ред.), гардеробными, угловыми окнами, ассиметричными помещениями, двумя лоджиями, окнами на разные стороны и с окнами в санузлах. В комплексе есть квартиры с открытыми террасами, например, в третьем доме такие варианты расположены на первом и втором этажах.   

Высота потолков в квартирах — 2,55-3,3 метра, в зависимости от дома и секции. Например, в первом доме до 14 этажа она составляет 2,55 метра, с 15 по 24 этажи — 2,7 метра, на 25-30 этажах — 2,85 метра; в третьем доме высота потолков — 2,55 метра, в 12-этажной секции четвертого дома до 11 этажа — 2,7 метра, а на верхнем этаже — 3,3 метра.

С верхних этажей домов ЖК открывается вид на центр города, парк Маяковского, Исеть. С нижних этажей — на жилые кварталы Автовокзала и двор.

Цены

На старте продаж второго дома «Паркового квартала», в январе 2019-го года, застройщик объявлял следующие цены: 1-комнатная квартира площадью от 35 м² стоила от 2 670 000 ₽ (≈76 290 ₽/м²), 2-комнатная квартира с европланировкой, от 52 м², — от 3 262 500 ₽ (≈72 500 ₽/м²), а 2-комнатная квартира классической планировки, от 52 м², предлагалась от 3 727 500 ₽ (≈71 680 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈73 500 ₽.

Сегодня у застройщика в домах-башнях в продаже осталось два десятка квартир, но в первых секциях четвертого дома, продажи которых открылись пару месяцев назад, различных вариантов метражей и планировок еще достаточно: студию площадью от 28 м² можно купить от 3 582 750 ₽ (≈127 955 ₽/м²), 1-комнатная квартира с большой кухней, 41 м², стоит от 4 560 350 ₽ (≈111 225 ₽/м²), 2-комнатная, 55 м², продается по цене от 5 912 500 ₽ (≈107 500 ₽/м²), 3-комнатная, 86 м², стоит от 7 853 300 ₽ (≈91 315 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика на данный момент составляет примерно 109 500 ₽. Таким образом, за 2,5 года продаж она выросла на 49%, что значительно опережает обычный рост цен новостроек по мере приближения срока сдачи и связано как с возросшим интересом к строящимся объектам в связи с пандемией, так и с удачным расположением новостройки в перспективном, быстро развивающемся и становящемся престижным районе.     

На вторичном рынке в «Парковом квартале» сейчас также можно купить любые  квартиры, в том числе и в домах-башнях, например, студию площадью 30 м² предлагают за 3 783 000 ₽ (≈126 100 ₽/м²), однокомнатную квартиру площадью 35 м² продают за 4 100 000 ₽ (≈117 140 ₽/м²), двухкомнатную, 59 м², можно купить за 6 590 000 ₽ (≈111 695 ₽/м²), а трехкомнатную, 73 м², за 7 220 000 (≈98 900 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет примерно 113 500 ₽, она на 4% выше средней цены застройщика. Это немного, особенно если учесть, что во «вторичное предложение» входят и дома первого этапа строительства, которые сдаются в 2021-2022-м годах, а не только четвертый дом, сдающийся в 3 квартале 2023-го года.

Напротив ЖК, через Цвиллинга, стоит жилой дом «Счастье», сданный в конце 2020-го года. В нем на вторичном рынке можно купить 1-комнатную квартиру площадью 44 м² за 4 200 000 ₽ (≈95 455 ₽/м²), 2-комнатную, от 63 м², — от 6 600 000 ₽ (≈104 760 ₽/м²). В среднем квадратный метр в «Счастье» стоит примерно 100 110 ₽, то есть на 9% ниже цены застройщика «Паркового квартала». Такая разница объясняется тем, что ЖД «Счастье» — это точечная застройка с небольшой придомовой территорией, расположенной на крыше подземно-надземного паркинга.

В 300 метрах, через Машинную, на берегу Исети, «Атомстройкомплекс» возвел ЖК «Чемпион Парк», третий дом комплекса ввели в эксплуатацию в апреле этого года, в нем у застройщика можно купить студию площадью 46 м² от 5 650 000 ₽ (≈122 825 ₽/м²) и3-комнатную квартиру площадью от 135 м² — от 12 300 000 ₽ (≈91 110 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в третьей очереди «Чемпион Парка» составляет примерно 106 960 ₽ и незначительно, всего на 3%, ниже стоимости квадратного метра в «Парковом квартале», хотя в последнем еще не сдан ни один дом, что говорит о более высоких ожиданиях рынка в целом и потенциальных покупателей недвижимости этого проекта.

ЖК «Парковый квартал» по стоимости на данный момент является одним из самых дорогих объектов около парка Маяковского. Цена квадратного метра в нем на 29% выше средней стоимости метра по городу, какой она сложилась к концу 2020-го года. Это результат влияния нескольких факторов: высокой степени готовности первого этапа строительства ЖК, расположения рядом с одной из самых обширных и облагороженных зеленых зон города, но в тоже время близко к центру Екатеринбурга, а также давно сложившейся инфраструктуры микрорайона. Большую роль играют и высокие темпы строительства, и заявленное благоустройство квартала, которое включает собственные приватные дворы, общую пешеходную аллею и парк, создающими единое комфортное пространство для жителей, формируемое параллельно со сдачей домов, а не откладываемое на момент достройки всех очередей. Это покупатели могут отследить по уже готовым проектам застройщика.

avatar

Надежда Лопатникова,Арт-директор дизайн-бюро mo&mo

Если высота потолков в квартирах 3,3 метра — это очень хорошо, есть где развернуться. Там, где высота всего 2,55 метра, уже не совсем комфортно, да и просто возникает много ограничений, связанных, например, с натяжным потолком или формой люстры. То, что застройщик предлагает разные варианты планировок, замечательно, но в первую очередь многообразие возможностей связано с количеством окон. Если их два в квартире, то никакого разнообразия естественно не выйдет. Но некоторые планировки на самом деле очень хороши: там, где окна выходят на разные стороны, и их много, как в большой «двушке», можно много чего придумать. А окна в санузле в некоторых квартирах — это большая редкость для нашего города, очень интересный и привлекательный элемент для будущего дизайна. Хорошо, что есть свободные планировки, где ваша фантазия или специалиста по интерьерам будут ограничены только несущими колоннами и, конечно, количеством окон.

Цена, я считаю, вполне конкурентоспособна по отношению к соседним ЖК, особенно тем, что располагаются за рекой, и абсолютно соответствует ценам в районе и его перспективам. Если все, что застройщик обещает, — большой двор, велодорожки, аллеи, линейный парк — будет реализовано, то жить в этом ЖК будет приятно.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Парковый квартал» относится к Ленинскому району, территориально комплекс расположен в микрорайоне Автовокзал, напротив реки Исеть и парка Маяковского. Инфраструктура микрорайона отлично развита и находится в шаговом доступе от комплекса.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад находится во дворах через Цвиллинга, на Фурманова, 3. Отзывы родителей о детсаде 465 положительные, им нравятся работа педколлектива, оборудование территории, питание. Хотя территория ДОУ расположена вдоль оживленной улицы Фурманова, детские площадки закрыты от нее зданием садика. В радиусе 400 метров расположены еще четыре муниципальных детсада, в том числе компенсирующего вида. 

Частный детсад работает на Чапаева, 21, в 10 минутах ходьбы от ЖК. Прием детей здесь ведется с года, проводятся дополнительные занятия. Отзывы родителей о частном саде «Монпансье» положительные.

Отзывы родителей о детсаде 465 положительные, им нравятся работа педколлектива, оборудование территории, питание

Школа. Соседние дома закреплены за гимназией 120 и школами 17, 93. Ближе всего, на Белинского, 123, в 350 метрах, находится школа 17, где в две смены обучаются 780 человек, дополнительно дети могут посещать кружки и секции, например, волейбола, краеведения, вокала. В отзывах родители и учащиеся 17 школы отмечают, что здание нуждается в ремонте, а в среднем звене не хватает преподавателей. 

Гимназия 120, которая входит в ТОП-15 школ Екатеринбурга, расположена в 1,5 километрах от ЖК, на Степана Разина, 71. В гимназии преподаются английский и французский языки, в средней школе можно выбрать профиль обучения — архитектурно-художественный, гуманитарный, математический. Родители и учащиеся в целом положительно отзываются о работе гимназии 120, но считают, что пришкольному стадиону требуется реновация.

В отзывах родители и учащиеся 17 школы отмечают, что здание нуждается в ремонте, а в среднем звене не хватает преподавателей

Медицина. Поликлиника 2 ЦГКБ 6 для взрослых находится на Белинского, 130, в 300 метрах от ЖК. Отзывы о поликлинике плохие: посетители недовольны работой регистратуры, call-центра, врачей, очередями.

Детская поликлиника 5 ДГБ 11 расположена на 8 Марта, 126, дойти до нее можно за 20 минут, для отделения неотложной помощи выделено помещение с отдельным входом. Родители положительно отзываются о работе педиатров и некоторых узких специалистов детской поликлиники, но недовольны очередями в регистратуру и отсутствием паркомест для посетителей.

В радиусе 400 метров работают три многопрофильных медцентра, где можно получить консультации специалистов, пройти обследования, сдать анализы.

Ближайшие аптеки, в том числе круглосуточная «Валета», работают в доме на Белинского, 132, в 400 метрах от «Паркового квартала».

Родители положительно отзываются о работе педиатров и некоторых узких специалистов детской поликлиники

Магазины. В зданиях ЖК застройщик запроектировал торгово-коммерческие помещения, часть из которых разместятся в 1-2-этажных пристроях. Так как комплекс строится на территории бывшей промзоны, то пока магазины и сервисы сосредоточены в районе Белинского. Ближайшие супермаркеты «Пятерочка» и «Кировский» работают на Белинского, 152/1 и 135, в 500 метрах от ЖК.

За 3 минуты на машине можно доехать до гипермаркета «Мегамарт» на Восточной, 35. В ТРЦ «Мегаполис», расположенном в 1,5 километрах, на 8 Марта, 149, работают магазины одежды, обуви, бытовой техники, промтоваров, а также различные сервисы.

Спорт. На придомовой территории застройщик запроектировал спортплощадки и воркаут-зоны, велодорожки. На набережной Исети около ЖК CLEVER PARK можно устроить пробежку, в парке Маяковского — заняться сезонными видами спорта, зимой там заливают каток.

Справа от центрального входа в парк Маяковского, в 10-15 минутах ходьбы от комплекса, находится спортивный комплекс «Луч», в котором есть тренажерный зал, ведутся групповые программы, занятия восточными единоборствами, баскетболом, волейболом, большим теннисом, настольным теннисом, легкой атлетикой. Для детей там тоже большой выбор секций: по футболу, легкой атлетике, большому и настольному теннису, фитнес-программам, единоборствам. Рядом, в одном из домов CLEVER PARK, на Ткачей, 17, работает большой фитнес-клуб X-fit, там можно посетить тренажерный зал, бассейн, групповые занятия, сайкл-студию, сауну, хамам, фитнес-бар. Для посетителей предусмотрена бесплатная парковка.

Справа от центрального входа в парк Маяковского, в 10-15 минутах ходьбы от комплекса, находится спортивный комплекс «Луч»

Отдых. Через Машинную, за Исетью, начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского. Площадь парка 90 гектаров, более 70% его территории составляет лесной массив. В парке можно увидеть уток и белок, там проложены аллеи, работают аттракционы, кафе, есть детские площадки, батутный и веревочный парк со скалодромом, детская железная дорога, регулярно проводятся городские мероприятия, праздники и концерты.

Рядом с одним из входов в парк, на Щорса, 20, работает небольшой боулинг-клуб «БугаттиБоулинг», ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис», в 1,5 километрах от «Паркового квартала».

Через Машинную, за Исетью, начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского

Транспорт

С северо-восточной стороны «Парковый квартал» огибают две оживленные автомагистрали: Машинная и Фурманова. По Машинной в город въезжает поток с Кольцовского тракта и из аэропорта. В часы пик под окнами ЖК будут вставать пробки. Пока подъехать к комплексу можно по Фрунзе и Цвиллинга, с этой стороны движение около комплекса спокойное, так как Цвиллинга — тупиковая улица.

Пока подъехать к комплексу можно по Фрунзе и Цвиллинга

Автобус, троллейбус. Остановка «Фрунзе (ул. Белинского)» находится на Фрунзе — Белинского, в 250 метрах. На ней останавливаются 8 троллейбусных и 3 автобусных маршрута, которые следуют до Центра, Втузгородка, Пионерского, ЖД вокзала, ВИЗа, Ботаники, Уктуса, Химмаша, Вторчермета, ЖБИ, Солнечного, Уралмаша, Юго-Запада, Краснолесья, Совхозного. Через центр города проезжают 19 и 030 автобусы.

На остановке «Фрунзе (ул. Белинского)» останавливаются 8 троллейбусных и 3 автобусных маршрута

Трамвай. За 15 минут можно дойти до остановки «Фрунзе (ул. 8 Марта)», на Фрунзе — 8 Марта, здесь проезжают 7 трамвайных маршрутов, которые следуют до Вторчермета, цирка, Центра, Юго-Запада, ВИЗа, Ботаники, Втузгородка, Пионерского, парка Маяковского, Эльмаша, ЖБИ, Сортировки.

За 15 минут можно дойти до остановки «Фрунзе (ул. 8 Марта)», на Фрунзе — 8 Марта, здесь проезжают 7 трамвайных маршрутов

Метро. Станция метро «Чкаловская» расположена рядом с ТРЦ «Мегаполис», дойти до нее можно за 20-25 минут. Поездка до площади 1905 года займет 5 минут, до ЖД вокзала — 8 минут.

Станция метро «Чкаловская» расположена рядом с ТРЦ «Мегаполис

Личный автомобиль и такси. По Машинной удобно выезжать на Кольцовский тракт и ЕКАД. Дорога до центра города днем и без пробок займет около 15 минут, в часы пик — 30–40 минут. В выходные дни поток рабочей миграции заменяют дачники и отдыхающие.

Такси приезжает за 3-5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 110 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать около 20 минут за 270 ₽, а до ЖД вокзала — 15-20 минут и 140 ₽.

avatar

Надежда Лопатникова,Арт-директор дизайн-бюро mo&mo

Инфраструктура, относящаяся к ЖК «Парковый квартал», понятна и прекрасна, тут все было построено задолго до этого проекта — сказывается расположение пусть и у границы, но в давно обжитом микрорайоне Автовокзал. Школы, садики, магазины, поликлиники — все в полном порядке. Единственный вопрос к дорогам. И надо понимать, что конкретно в этих границах, Фурманова — Машинная — Щорса — Белинского, развиваться больше нечему. Построят этот ЖК — и все. Правда, и движения по тихим улицам Цвиллинга и Фрунзе практически нет, автомобили там больше стоят припаркованными, чем ездят. Кроме того, по мере ввода в эксплуатацию новостроек вокруг Исети вырастет нагрузка не только на дороги, но и на всю остальную инфраструктуру. Остается надеяться, что город и застройщики не забудут про школы, садики и досуг.

Если говорить о том, кому адресован этот проект, то это люди среднего возраста из среднего класса, когда дети подросли и наличие садика и школы под боком уже не так важно. Те, кто ценит возможность подышать свежим воздухом в парке, пройтись по набережной или прогуляться пешком до центра — на работу или в любимый ресторанчик. ЖК «Парковый квартал» не для тех людей, кто ищет себе квартиру подешевле, но и не для пафосного потребления, он для тех, кто здраво подходит к покупке недвижимости. «Парковый квартал» вполне может оправдать все рациональные ожидания, здесь все есть: разнообразные планировки, парк, транспорт, близость к центру города.

Выводы

🔝 Компания PRINZIP работает на строительном рынке 16 лет, входит в ТОП-5 застройщиков Свердловской области. Сейчас строятся пять жилых комплексов в диапазоне от комфорт-класса до премиум в разных районах города.

🏭 Жилой комплекс «Парковый квартал» возводят в границах улиц Цвиллинга — Фурманова — Машинная, на территории, ранее занимаемой машиностроительным заводом.

🏗 Строительство квартала проходит в два этапа, сейчас возводят первую очередь — три дома-башни на 31, 32 и 33 этажа, объединенные общим двором. Недавно начаты работы по второму этапу застройки, который включает два дома-квартала переменной этажности с собственными дворами, размещенными внутри периметра. 

🏘 В комплексе запроектированы торгово-офисные помещения, подземные паркинги, между домами проложат пешеходную аллею и оборудуют линейный парк. Дома-башни сдают в 2021-2022-м годах.

🗝 Квартиры продаются застройщиком с отделкой «под чистовую», высота потолков — 2,55-3,3 метра, в зависимости от дома и секции.

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 109 500 ₽, она выше средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге на 29% и выше цен в других новостройках у парка Маяковского на 3-9%. Это объясняется скорой сдачей первого дома и заявленным благоустройством квартала.

🏪 ЖК «Парковый квартал» строится в хорошо развитом микрорайоне Автовокзал, любая инфраструктура находится в шаговой доступности. Через Машинную, за Исетью, начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского.

🚍 Рядом расположена остановка ОТ с разветвленной маршрутной сетью, до станции метро «Чкаловская» идти 20-25 минут. Около комплекса проходят загруженные автомагистрали Фурманова и Машинная.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru